반응형 배문성13 아파트 공급 부족 통계 잘 봐야 하는 이유-언더스탠딩 배문성 1편 아파트 공급 부족 통계 잘 봐야 하는 이유-언더스탠딩 배문성 1편아파트 공급 부족 통계 잘 봐야 하는 이유-언더스탠딩 배문성 영상 다루어 봅니다. 첫 등장부터 부동산에 관해서 전세=채권 권이라는 기존에 생각치 못했던 관점을 제시해주고 여러 data를 근거로 시장에 대해 판단을 내려주는 배문성님이 오랜만에 다시 영상에 나오셨습니다. 여러 데이터를 근거로 하락을 점쳤지만 정부의 강력하게 부동산 부양을 하면서 다시 상승하는 모양을 보이고 있지만 최근 다시 거래량이 줄고 경기가 어려워지면서 다시 하락할 가능성이 커지고 있습니다. 이런 상황에서 배문성 팀장은 시장을 어떻게 전망하는지 아파트 공급 부족 통계 잘 봐야 하는 이유-언더스탠딩 배문성 통해서 알아보도록 하겠습니다.Reache Tistory 많은 방문 부탁.. 2024. 11. 8. 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 4편 (배문성 애널리스트) 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 4편 (배문성 애널리스트) 이번에는 현재 우리나라 부동산 PF가 왜 위험한지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. PF 현황 보라색이 PF자금의 규모인데 토지를 매입할 때 많이 들어가고 본 PF로 넘어가서 분양이 100% 잘 되면 공사비가 들어가더라도 분양대금 나오는 것으로 PF 자금을 점점 갚아 나가게 됩니다. 하지만 분양률이 안 좋게 나오면 갈수록 비용이 더 많이 들게 되면서 사업비 graph 가 꺼지는 것이 아니라 늘어날 수가 있습니다. 지금 부동산 PF 관련 문제가 부동산 PF150조 이렇게 얘기를 하는데 (브릿지론 포함) 이게 만약에 본 PF로 전환되어서 분양을 했는데 분양률이 저조하면 PF 금액이 오히려 더 올라가 버릴 수 있는 리스크가 있습니다. htt.. 2023. 2. 18. 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 3편 (배문성 애널리스트) 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 3편 (배문성 애널리스트) 이번에는 부동산 PF에 대해 설명해 주시는 내용입니다. 1. 부동산 PF의 역사 부동산 PF의 역사를 짧게 훑어보면 은행이 건설사에 돈을 빌려주고 건설사가 시행부터 시공까지 하는 단순한 방식이었습니다. 당사자는 건설사와 금융권 둘 뿐이었습니다. IMF 때 한보건설 부도 사례에서처럼 건설사가 부도가 나니 회생처리 할 때까지 이 현장들이 All stop 되는 문제가 있었습니다. 이후에는 2기, 시공사와 시행사가 분리하는 방식으로 되었는데 사업을 SPC들이 하도록 주체를 따로 만들어서 관리를 하면 문제 발생 시 거기는 쳐내고 금융권도 이 Project 안에서 해결을 한느 방식으로 작업을 하게 됐습니다. 시공사와 시행사가 분리되고 (시행사는 S.. 2023. 2. 17. 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 2편 (배문성 애널리스트) 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 2편 (배문성 애널리스트) 지난번에는 전세가율과 매수 타이밍에 대해 다뤄 보았고 이번부터 부채 위기 내용에 대해 다뤄 보도록 하겠습니다. 부채위기 부채 위험과 관련된 내용이지만 다 망했다 이런 호도를 하려는 게 아니라 겪어보지 않은 것에 대해 쉽게 간과하는 면이 있으니 반면교사로 삼고서 시장에 조금이라도 온기가 있을 때 금융 안정을 위한 디레버리징이 되기를 바랍니다. 1. 신용등급 기업 신용 등급을 보면 AAA부터 D까지 정의되어 있습니다. 신용평가사들이 기준으로 삼는 부도율 (3년 준거 부도율) 이 있습니다. 이 기준을 지키는 것이 신용평가사 입장에서 가장 중요합니다. 위에 표는 실제 신용평가사들의 성적표인데 과거 98~2021년까지 실제 3년 내 부도율이 어땠.. 2023. 2. 16. 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 1편 (배문성 애널리스트) 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 1편 (배문성 애널리스트) 저번에 나와서 너무나도 좋은 내용을 전달해 주신 배문성 애널리스트께서 또 출연하셔서 내용 정리해 보고자 합니다. 저 같은 경우는 바로 책도 사서 읽었는데 그 외에도 새로운 내용을 많이 전달해 주셨네요. 출연 영상은 아래와 같습니다. https://youtu.be/87xMTVbRk5 M 그럼 시작해 보도록 하겠습니다. 1. 집을 사는 타이밍 집을 언제 사야 하냐? 언제가 바닥이냐? 라는 질문을 많이 받습니다. 책에는 여러 가지를 썼는데 가장 간단하게 답변할 수 있는 시기는 전세가와 집값의 차이가 많이 줄어들 때인 것 같습니다. 진실인지 모르겠지만 대학생 때 한국사 수업을 들을 당시 한양 집값은 옛날에도 많이 올랐다고 합니다.. 귀양 갈 때.. 2023. 2. 15. 언더스탠딩 (부동산, 올해가 더 위험하다)_4편 언더스탠딩 (부동산, 올해가 더 위험하다)_4편 마지막 4편입니다. 1. 전세가 하락 추세 지금도 전세가가 떨어지고 있는데 지금은 전초전으로 볼 수 있습니다. 송도나 세종시는 집값과 전세가가 상당히 조정을 받고 있습니다. 지금 상대적으로 유동성 리스크가 덜한 이유는 지금의 전세가와 2년 전 전세가의 차이가 크지 않기 때문입니다. 하지만 21년에 들어와 23년에 도래하는 전세들은 지금 전세가가 확 오르지 않는 한 도처에서 유동성 리스크가 발생할 것입니다. 그러면 급 내가 늘어나는 환경에 놓이게 될 것입니다. 지금 상황도 이런데 21년 높은 전세가를 받았던 집주인이 자연스럽게 해결할 수 있을까 많은 고민이 될 것입니다. 지금은 수요가 약해져서 급매가 일부만 나와도 그것으로 실거래가가 체결이 되는데 급매가 더.. 2023. 1. 21. 이전 1 2 3 다음 반응형
