반응형 부동산9 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 5편 (배문성 애널리스트) 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 5편 (배문성 애널리스트) 배문성 애널리스트 영상 마지막 편입니다. 언더스탠딩 채널에서는 2부로 따로 편성되었습니다. link는 아래와 같습니다. https://youtu.be/42bi7S0LoDI 1. 부동산 문제에 대한 사례 비교 부동산 PF 시장의 문제에 대해 금융군이나 금융위에서도 인지하고 있고 규제도 먼저 풀면서 대비를 하고 있습니다. 정책적으로 대응을 하고 있지만 거시적으로 살펴볼 risk를 스페인 사례로 볼 수 있습니다. 10년 전 스페인 사례가 시사점을 많이 주는 것 같습니다. 아래는 2012년 뉴스입니다. https://www.khan.co.kr/economy/economy-general/article/201205312143255 스페인 경제 집어.. 2023. 2. 19. 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 3편 (배문성 애널리스트) 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 3편 (배문성 애널리스트) 이번에는 부동산 PF에 대해 설명해 주시는 내용입니다. 1. 부동산 PF의 역사 부동산 PF의 역사를 짧게 훑어보면 은행이 건설사에 돈을 빌려주고 건설사가 시행부터 시공까지 하는 단순한 방식이었습니다. 당사자는 건설사와 금융권 둘 뿐이었습니다. IMF 때 한보건설 부도 사례에서처럼 건설사가 부도가 나니 회생처리 할 때까지 이 현장들이 All stop 되는 문제가 있었습니다. 이후에는 2기, 시공사와 시행사가 분리하는 방식으로 되었는데 사업을 SPC들이 하도록 주체를 따로 만들어서 관리를 하면 문제 발생 시 거기는 쳐내고 금융권도 이 Project 안에서 해결을 한느 방식으로 작업을 하게 됐습니다. 시공사와 시행사가 분리되고 (시행사는 S.. 2023. 2. 17. 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 2편 (배문성 애널리스트) 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 2편 (배문성 애널리스트) 지난번에는 전세가율과 매수 타이밍에 대해 다뤄 보았고 이번부터 부채 위기 내용에 대해 다뤄 보도록 하겠습니다. 부채위기 부채 위험과 관련된 내용이지만 다 망했다 이런 호도를 하려는 게 아니라 겪어보지 않은 것에 대해 쉽게 간과하는 면이 있으니 반면교사로 삼고서 시장에 조금이라도 온기가 있을 때 금융 안정을 위한 디레버리징이 되기를 바랍니다. 1. 신용등급 기업 신용 등급을 보면 AAA부터 D까지 정의되어 있습니다. 신용평가사들이 기준으로 삼는 부도율 (3년 준거 부도율) 이 있습니다. 이 기준을 지키는 것이 신용평가사 입장에서 가장 중요합니다. 위에 표는 실제 신용평가사들의 성적표인데 과거 98~2021년까지 실제 3년 내 부도율이 어땠.. 2023. 2. 16. 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 1편 (배문성 애널리스트) 언더스탠딩 시한폭탄이 된 부동산 부채위기 1편 (배문성 애널리스트) 저번에 나와서 너무나도 좋은 내용을 전달해 주신 배문성 애널리스트께서 또 출연하셔서 내용 정리해 보고자 합니다. 저 같은 경우는 바로 책도 사서 읽었는데 그 외에도 새로운 내용을 많이 전달해 주셨네요. 출연 영상은 아래와 같습니다. https://youtu.be/87xMTVbRk5 M 그럼 시작해 보도록 하겠습니다. 1. 집을 사는 타이밍 집을 언제 사야 하냐? 언제가 바닥이냐? 라는 질문을 많이 받습니다. 책에는 여러 가지를 썼는데 가장 간단하게 답변할 수 있는 시기는 전세가와 집값의 차이가 많이 줄어들 때인 것 같습니다. 진실인지 모르겠지만 대학생 때 한국사 수업을 들을 당시 한양 집값은 옛날에도 많이 올랐다고 합니다.. 귀양 갈 때.. 2023. 2. 15. 부동산 제도의 장기적 정비 방향 (한국금융연구원) 부동산 제도의 장기적 정비 방향 (한국금융연구원) 한국금융연구원에 박성욱 선임연구위원이 부동산 제도의 장기적 정비 방향에 관한 보고서를 작성하여서 해당 내용에 대해 다뤄보도록 하겠습니다. 1. 부동산 관련 규제 완화 추진 가계대출 증가세가 둔화하고 주택가격이 하락세로 전환한 가운데 정부는 다주택자, 실수요자 등에 대한 과도하고 징벌적인 부동산 규제를 정상화하여 부동산시장 연착륙을 유도하겠다고 밝혔습니다. 그 일환으로 강남 3구 및 용산구를 제외한 여타 지역을 투기지역 및 분양가상한제 적용지역에서 해제하였습니다. 전국 아파트 매매 실거래 가격은 22년 10월 기준으로 전년동기보다 11.8% 하락(서울 -15.7%) 했지만 3년 전보다 25.9% (서울 24.5%) 5년 전보다 26.5% (서울 593%) .. 2023. 2. 4. 언더스탠딩 (부동산, 올해가 더 위험하다)_4편 언더스탠딩 (부동산, 올해가 더 위험하다)_4편 마지막 4편입니다. 1. 전세가 하락 추세 지금도 전세가가 떨어지고 있는데 지금은 전초전으로 볼 수 있습니다. 송도나 세종시는 집값과 전세가가 상당히 조정을 받고 있습니다. 지금 상대적으로 유동성 리스크가 덜한 이유는 지금의 전세가와 2년 전 전세가의 차이가 크지 않기 때문입니다. 하지만 21년에 들어와 23년에 도래하는 전세들은 지금 전세가가 확 오르지 않는 한 도처에서 유동성 리스크가 발생할 것입니다. 그러면 급 내가 늘어나는 환경에 놓이게 될 것입니다. 지금 상황도 이런데 21년 높은 전세가를 받았던 집주인이 자연스럽게 해결할 수 있을까 많은 고민이 될 것입니다. 지금은 수요가 약해져서 급매가 일부만 나와도 그것으로 실거래가가 체결이 되는데 급매가 더.. 2023. 1. 21. 이전 1 2 다음 반응형
