반응형 전세 하락4 언더스탠딩 (전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오)_전세위험 언더스탠딩 (전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오)_전세 위험 이번에는 유동성 리스크 측면에서 다뤄 보도록 하겠습니다. 최근 레고랜드 사태 등으로 인해서 채권 시장이 얼어붙었고 PF 시장에도 그 여파가 미치고 있습니다. 유동성 리스크가 어떤 식으로 나타날지 우선 전세 위험에 대해서 다뤄보겠습니다. 1. 임대차 입법 효과 2020년 상반기에 코로나 때문에 기준 금리를 0.5% 까지 낮춰서 채권인 전세가가 크게 상승할 요인이 존재하는 상황에 불난데 기름을 붓는 격으로 그 해 7월 임대차 입법이 실행되어서 최고 가격을 시장 가격보다 낮춰버리는 상한제가 되어 버렸습니다. 임대차 입법으로 인해서 물량이 크게 줄게 되었고 새로 전세를 구하는 사람은 암시장 가격에 전세를 구해야 하는 상황에 직면했습니다. 전.. 2022. 12. 29. 언더스탠딩 (전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오)_공급 언더스탠딩 (전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오)_공급 이번에는 공급 측면에서 다뤄 보도록 하겠습니다. 최근 많은 전문가들과 언론에서 공급 부족이라고 프레임을 잡았는데 과연 공급 부족이 문제였는지 확인해보겠습니다. 1. 공급 단순양 Q 보다는 가격을 같이 고려한 PxQ로 분석 공급도 단순히 판매량, 즉 몇 세대가 공급됐냐 보다는 기업의 매출처럼 PxQ로 분석을 하는 것이 맞는 것 같다고 합니다. 주식 시장에 비교를 하면 IPO 최대어였던 LG 에너지 솔루션 상장과 일개 코스닥 기업 IPO 상장이 각각 미치는 영향은 엄청난 차이가 있습니다. 전자가 훨씬 많은 유동성을 빨아들였습니다. 주택도 단순히 공급량 Q 만 고려할 것이 아닙니다. PxQ로 입체적으로 생각해 볼 필요성이 있습니다. 채권에 비유.. 2022. 12. 28. 언더스탠딩 (전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오)_금리 언더스탠딩 (전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오)_금리 이번에는 금리 측면으로 조금 더 자세하게 설명해보도록 하겠습니다. 1. 월세 수익률 확인 집 값은 전세 + 갭 으로 정의할 수 있습니다. 전월세 실거래가 통계는 2011년부터 국토 교통부를 통해서 자료가 공시됩니다. 재건축은 집 컨디션에 따라 편차가 크고, 나 홀로 아파트도 거래량이 적어서 오차가 클 수 있습니다. https://rtdown.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rtdown.molit.go.kr 이러한 것을 배제하고 신축 대단지 아파트의 월세를 기준으로 data 확인이 필요합니다. 신축 대단지 아파트의 월세를 보면 10년간 변화가 거의 없었습니다. 여기에는 3가지 이유가 있는 것 같습니다. 1) 집 값이나 .. 2022. 12. 27. 언더스탠딩 (전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오)_전세는 채권이다. 언더스탠딩 (전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오)_전세는 채권이다 이번에는 언더스탠딩에 나온 내용에 대해 다뤄 보도록 하겠습니다. 제목과 같이 부동산 관련 내용이며 지금까지 부동산 상승 및 하락에 관해 여러 전문가들이 나와서 이야기를 했지만 이번에 나온 배문성 크레디트 애널리스트의 내용이 너무 공감이 되고 현실성이 있어서 한 번 다뤄 보려고 합니다. 영상 link는 아래와 같습니다. https://youtu.be/9qq5n2k6C2Y 1. 주식 애널리스트와 크레디트 애널리스트 차이점 주식 애널리스트는 주가의 상승이 중요합니다. 그렇기 때문에 기업의 영업 이익이 증가하는 긍정적 요인에 주목합니다. 크레디트 애널리스트는 내가 투자한 회사나 산업 등이 부도가 나서 원리금을 못 받게 되면 어떻게 하지.. 2022. 12. 26. 이전 1 다음 반응형
