2024년 부동산 시장의 특징과 시사점-현대경제연구원

2024년 부동산 시장의 특징과 시사점-현대경제연구원

2024년 부동산 시장의 특징과 시사점-현대경제연구원 보고서 다루어 봅니다. 현대경제연구원에서는 주기적으로 경제 상황에 관련한 보고서를 발간하는데 이번 주제는 2024년 부동산 시장입니다. 부동산 시장은 정부의 강력한 부양의지로 인해 서울을 중심으로 계속해서 가격이 올랐지만 최근 대출제한 여파로 거래량이 실종된 상태입니다. 이에 대해서 현대경제연구원에서는 어떻게 생각하는지 보고서를 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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신규 주택공급 부족 우려

• 주택 착공물량의 큰 감소와 착공부터 준공까지의 공급시차를 고려할 경우 향후 2~3년간 거주 선호에 부합하는 주택유형의 입주물량 공급 부족 가능성이 큼
• 건설공사비 상승 및 고금리 현상 장기화 등으로 시장 여건이 악화

주택유형별 착공실적 / 주택유형별 준공실적 (출처 : 현대경제연구원)

• 2024년 9월 누계기준 주택건설 착공실적 및 아파트 인허가 대비 착공 비중 모두 전년동기 대비 상승 반전한 점을 고려하면 주택 공급 부족 현상 완화 가능성도 완전히 배제할 수 없음

아파트-비아파트 착공실적 / 주택건설 인허가 대비 착공 비율 (출처 : 현대경제연구원)

 

 

주택 매매시장 지역별 양극화 지속

• 최근까지의 국내 부동산 시장 회복은 수도권 중심의 매매시장 회복세가 가장 큰 원인으로 당분간 이와 같은 지역별 양극화 현상이 유지될 전망
• 전국 주태 매매가격지수는 수도권의 높은 상승세를 바탕으로 5개월째 상승중이나 지방권의 경우 하락세가 장기화
• 주택 매매거래량을 기준으로도 수도권은 증가세를 지속하는 반면, 지방권은 2개월 연속 감소세

주택 매매가격지수 상승률 / 지역별 주택 매매거래량 (출처 : 현대경제연구원)

• 수도권 중에서도 동남권을 중심으로 한 서울의 상승세가 두드러졌으며 향후 지역별 양극화 추세는 지속될 가능성이 높음
• 주택 매매시장 소비심리지수는 서울 및 수도권의 경우 전국보다 높은 수준의 상승 국면이 지속되고 있으나 비수도권의 경우 보합 국면에 위치

지역별 주택 매매가격지수 상승률 / 주택 매매시장 소비심리지수 (출처 : 현대경제연구원)

 

 

신축 아파트 선호 현상 심화

• 최근 주택 매매시장에서 아파트가 차지하는 비중이 역대 최고를 기록하는 등 아파트 선호 현상이 두드러지고 있음
• 주택 매매거래량 중 아파트가 차지하는 비율은 77.1%에 달하는 반면 대체재인 연립/다세대의 매매가격지수 상승률은 상반된 움직임

주택유형별 주택 매매거래량 / 주택유형별 매매가격지수 상승률 (출처 : 현대경제연구원)

• 특히 신축 아파트에 대한 선호가 심화함에 따라 신축 아파트를 중심으로 매매가격이 상승
• 이러한 상승세는 과거 재건축, 재개발 정비사업 등에 대한 기대감으로 구축 아파트가 상승세를 보였던 것과 반대되는 모습
• 아파트 준공 실적이 감소하고 있음에 따라 향후에도 신축 아파트 수요는 꾸준히 이어질 것으로 예상

연령별 아파트 매매가격지수 상승률 / 아파트 준공 실적 (출처 : 현대경제연구원)

 

전세 시장 강세

• 올해 들어 수도권을 중심으로 전세수요의 강세가 뚜렷해진 가운데 전세가격도 상승세를 이어감
• 전국 주택 전세수급동향이 올해 꾸준히 상승하는 등 전세수요가 증가하고 있고 전세수요 강세로 주택 전세가격지수도 상승

지역별 주택 전세 수급동향 / 지역별 주택 전세가격지수 상승률 (현대경제연구원)

• 주택 매매시장과 마찬가지로 전세시장에서도 수도권 아파트가 강세를 보였으며 향후에도 비슷한 흐름이 유지될 전망
• 다만 전세자금 대출금리 인상으로 신규 전세수요가 감소함에 따라 수도권 아파트의 역전세난 가능성도 상존

지역별 유형별 전세가격지수 상승률 / 수도권 아파트 전세 매물 (출처 : 현대경제연구원)

 

상업용 부동산 시장 반등 가능성

• 2023년 큰 침체를 경험한 상업용 부동산 시장은 거래 부진이 장기화되고 있으나 서울 오피스 시장 등 일부 지역 및 유형에서는 반등 가능성도 기대
• 선행지표인 건축허가면적이 증가세로 전환되었으나 동행지표인 건축착공면적은 감소하여 상업용 부동산 공급은 제한적 흐름을 유지할 가능성
• 상업용 부동산의 임대가격지수는 오피스의 경우 상승세가 확대되었으나 상가는 소비 개선 지연 등 여건 악화가 장기화한 영향으로 침체가 심화

상업용 부동산 건축허가 및 착공 / 상업용 부동산 임대가격지수 상승률 (출처 : 현대경제연구원)

• 특히 서울의 경우 오피스를 중심으로 상업용 부동산 시장 회복 가능성이 높은 것으로 나타남

상업 업무용 건축물거래 증감률 / 오피스 임대가격지수 및 공실률 (출처 : 현대경제연구원)

 

시사점

• 주거 안정 및 부동산 시장 안정화를 위해 지금까지 발표된 주택 공급확대 정책들이 인허가부터 준공까지 신속하게 이뤄질 수 있도록 지원과 관리 강화 필요
• 저출산 및 고령화로 지방인구 규모가 지속 축소될 것으로 우려되는 만큼 수도권과 지방에 각각 다르게 적용되는 투트랙 부동산 정책 고려 필요
• 과거 주거 사다리 역할을 해주던 비아파트 시장이 활성화되도록 정책 지원을 지속
• 주택 수요자들의 주거 선호가 다양화될 수 있도록 정부와 민간이 함께 노력
• 부동산 시장에 대한 모니터링 강화를 통해 적시에 효과적인 부동산 정책을 제시하도록 준비하고 충분한 목적 달성까지 일관성을 유지하는 등 정책 신뢰도 유지 필요

 

2024년 부동산 시장의 특징과 시사점 마무리

2024년 부동산 시장의 특징과 시사점-현대경제연구원에 대해 알아 보았습니다. 부동산 시장이 오르는 것도 수도권, 특히 서울에 한정된 내용이었고 지방은 침체를 겪는 양극화가 심해졌습니다. 이 양극화는 앞으로 더 심해지면 심해지지 완화되지는 않을 것 같습니다. 원화의 가치가 약해지는 마당에 에셋 파킹 개념으로 부동산 투자를 해야 한다면 흔히 말하는 상급지에 대한 투자가 이루어져야지 자산 가치 보존이 될 수 있을 것 같고 다른 지역은 그러기 힘들어 보입니다. 하지만 이는 큰 돈이 들어가고 경제 상황이 점점 어려워지는 만큼 큰 대출은 부담이 될 수 밖에 없습니다. 개인적으로 가장 좋은 수단은 실거주 1채 + 외화자산 + 비트코인 정도라는 생각입니다. 한국은 너무 많은 자산이 부동산에 쏠려 있는데 역대 모든 정부에서부동산을 떠받치고 있었지만 외풍에 의해 큰 타격을 받을 수도 있을 것이라는 생각이고 이에 대비하기 위해서는 원화 기반의 자산 말고 다른 자산도 확보할 필요성이 있어 보입니다.

이상으로 2024년 부동산 시장의 특징과 시사점 review를 마칩니다.